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青山湖西岸113亩商住地再次挂牌!

来源:吉屋网   发布时间:2019-10-24 11:58:04

此前,南昌市自然资源局发布了一则国有建设用地使用权出让网上拍卖终止公告,原本计划于10月18日竞拍的青山湖西岸商住用地因重大事项调整,故终止交易。经过了一周的调整,该地块终于又再次挂牌了,将于11月15日上午10点正式开拍!

从地块的具体信息来看,起始价、限价都没有发生改变。但是拍地的限制条件上,比之前更加放松了!

此前挂牌限制信息:

1、受让人须在CD103-C07地块内配建计容建筑面积不少于10万平方米的商业(其中须配建计容面积不少于7万平方米的购物中心),自持年限不少于10年,自持时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。

2、CD103-C07地块内的10万平方米的商业主体建设进度与住宅预售挂钩,商业主体出正负零后可办理不超过40%的住宅预售,商业主体封顶后可再办理不超过30%的住宅预售,商业主体正式投入运营后可再办理剩余30%的住宅预售。

而经过调整之后,对商业的计容建筑面积没有了限制,住宅预售的领取进度也放松了。

调整后挂牌限制信息:

项目内商业、商务建筑应与住宅同步规划、同步建设、同步竣工验收,项目内商业、商务建筑出正负零后可办理不超过50%的住宅预售,商业、商务建筑封顶后可再办理剩余50%的住宅预售。

DAAJ2019041地块具体信息介绍

DAAJ2019041地块位于东湖区中大路以东、青山北路以南,包含青山湖西岸CD103-C07、D03两个地块。

青山湖西岸CD103-C07、D03地块位于东湖区中大路以东、青山北路以南,其中CD103-C07地块为商业、商务、居住用地,CD103-D03地块为商业用地。

CD103-C07地块:94.317亩(合62877.81㎡);1.0<容积率≤3.2;建筑密度≤40%;绿地率≥30%;商业、商务、娱乐康体建筑总量不少于总计容建筑面积的50%。

CD103-D03地块:19.072亩(合12714.87㎡);容积率≤1.2;建筑密度≤45%;绿地率≥20%。

CD103-C07地块位于南昌地铁4号线七里站,根据出让要求,项目内商业、商务建筑应与住宅同步规划、同步建设、同步竣工验收,项目内商业、商务建筑出正负零后可办理不超过50%的住宅预售,商业、商务建筑封顶后可再办理剩余50%的住宅预售。

且住宅部分低于144㎡的户型实施全装修建设,且比例不低于70%。住宅部分毛坯限价14830元/㎡,加上装修价,那就意味着,未来该盘售价将达19220元/㎡。

目前,该地块周边二手房源较多,*一个在售的新盘为金投铂翠中央,该盘目前在售108-125㎡三房户型,含装修,均价16000-18000元/㎡。看来,该地块拍出后,又将给版块带来一次新的价值提升!

据悉,目前青山湖西岸的生活配套较为齐全,但大型的商业配套较少。这块113亩的用地拍出后,将给该板块注入全新的商业气息!

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