房地产真的要凉？

来源：吉屋网发布时间：2019-09-25 16:14:49

自2019年以来，房地产的调控政策不断收紧，房企压力变大，回笼资金变得困难。越来越多的国企正在剥离房地产业务，继万达之后，又一大型房企宣布彻底退出房地产行业。济南本土的大型国企中国重汽集团房地产开发有限公司将旗下的100%股权挂牌出让，挂牌日期为9月17日至10月17日。至此，标志着中国重汽彻底退出房地产行业。

房企的态度一直是判断楼市走向的重要参考之一，重汽的退出无疑是一个重磅消息。除了重汽，其实山东还有一些企业也在转让股权，悄悄淡出房地产市场，楼市格局真的要变了吗？

其实，这次重汽的退出有一定的特殊性，与其掌舵人有关。中国重汽集团董事长谭旭光曾在多个场合表示要心无旁骛的攻主业，即做好全系列商用车，剥离房地产行业。其次，这也与本轮国企改革的主要目的之一相符合，即集中力量做优做强主业，逐步剥离、有序退出非主业。

房企态度的纷纷转变，带来了哪些信号呢？

1.国家对于房地产政策的调控一再收紧，去杠杆为大势所趋。

根据统计，2019年的1~8月，全国房地产调控政策高达367次，相比去年同期上升了17%，累计次数刷新房地产调控纪录。中央重点收紧了房地产金融政策，从按揭到各种融资渠道进行了严格的把控。

在融资渠道一再收紧的情况下，房企想要利用高杠杆变得越发困难。高负债令房企不堪重负，就今年上半年，全国就有近300家房企破产。

在此情况下，国企退出房地产，聚焦主业无疑是明智的。虚高的房价给国民经济带来风险，也会给社会增加不稳定因素。推动实体经济的发展成为重点，不再把房地产作为短期刺激经济的手段，楼市将逐步走向平稳。

2.房企保障现金流成主要目标，降价成主要手段。

房企想要回笼资金，*快*吸引人的，肯定就是降价。金九银十的到来，房企纷纷打折促销。作为地产界的“促销天王”，恒大的降价促销肯定不会缺席，恒大所有在售，住宅、公寓和写字楼全部9折优惠，商铺8折优惠。

除了降价之外，各个渠道的销售也层出不穷。总之，保障现金流的安全被房企摆在了首要位置，房地产稳赚不赔的时代已经过去。万达、重汽等退出房地产给了我们明显的信号。

国家对房地产行业的态度已经发生了转变，房企的态度也变得越发谨慎，当房子逐渐回归个居住本质时，房价将稳中有降。

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