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70年房子产权到期后归谁?你必须这么做

来源:吉屋网   发布时间:2019-03-08 07:30:00


买房是大多数人一生中仅有的一两次,房子也作为人*重要的财产之一,不容许一点马虎!我们都知道,民用住宅房产权是70年,那么大家有没有想过,70年后,我们的房子还属于我们吗?到期后,我们又该做点啥? 3.jpg


一、为什么分不同年限产权?

所谓隔行如隔山,普通的购房者是很容易混淆了房屋产权和土地使用权问题的。

房屋产权:由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。

居住用地土地使用权出让的*年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

二、区别土地使用权和房屋所有权

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限*为70年,工业用建筑用地和综合类用地*为50年,商用建筑用地*为40年。2.jpg

房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。

根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。1.jpg

三、土地使用年限到期怎么办?

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解,*种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

四、房屋70年产权,意味着什么?

上述已经说了房屋70年产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成,而房屋所有权是永久性,但是房屋所在的土地是有年限的,我们普通居民住宅是70年,也就是说,从该地块取得之日开始算,您的住宅土地只能使用70年期限。4.jpg

五、房屋产权70年怎么算?

了解了房屋产权,很多人又有新的疑问了,房屋产权70年到底是怎么算的呢?以下以事例给大家计算以下:小明2014年买了一小区房搬进了新家,但是小明的70年产权就是:2014+70=2084年吗?其实不是的,小明买的小区是2013年建设完成,但是是2009年开发商获得土地批租权,那么正确的房屋产权70年起算时间是开发商2009年获得土地批租权的时间开始,也就是:2009+70=2079年5.jpg

六、70年土地使用权到期后怎么办?

那么,70年土地使用权到期后,房子还属于自己吗?答案是肯定的,因为房子是永久使用权,但是土地到期,根据我国《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,将自动续期。该土地上房屋及其它不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定的或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。6.jpg

·如果土地使用期限届满后,国家需要收回土地,产权人可以重签合同,续交出让金。操作的话是:

1:重新办理土地使用权出让手续,

2:再签订土地出让合同、

3:向国家缴纳土地出让金,即可完成!7.jpg

·如果国家收回土地和地上建筑物,那么国家会对业主进行赔偿,国家将通过两种方式进行补偿:

1、一次性经济补偿,让产权人重新购买新房屋;

2、国家在其他地方另建安置住房给产权人!9.jpg8.jpg

以上就是关于70年产权到期后的相关解答了,更多房产知识,请关注我们吉屋网南昌站!




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