国家统计局*新数据表明，2019年楼市将有三点新变化

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-01-23 16:37:59

1月21日，国家统计局公布了2018年的房地产市场的各项数据。虽然很多机构和业内人士都看衰去年楼市，但是通过*终数据来看，商品房销售面积和销售额均创造了新高。

数据显示，2018年，全国商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%;商品房销售额149973亿元，增长12.2%。

自2016年以来，国内房地产市场的销售面积和销售额增长就进入快车道，与之相对应的，则是房价的持续上涨。虽然之后迎来全国范围的楼市调控，但是这个趋势依然未能扭转，因此才造成了2018年楼市成绩单依然“亮眼”的结局。

去年商品房销售面积和销售额均创新高的同时，也从一个侧面揭示了今年房地产市场的一些走势。具体来看，通过国家统计局*新的数据来看，2019年楼市将有三点新变化：

变化一：地价涨幅回落，稳房价有支撑

国际统计局数据显示，2018年房地产开发企业土地购置面积为29142万平方米，比上年增长14.2%，比上年回落1.6个百分点;土地成交价款16102亿元，增长18.0%，比上年回落31.4个百分点。

土地购置面积与土地成交价款的涨幅基本一致，说明去年出让土地的平均单价涨幅并不高。2017年房地产开发企业土地购置面积比2016年增长15.8%，但是土地成交价款则是增长了49.4%，说明2017年的地价出现大涨。

地价涨幅不高，也就意味着房价难再大涨，这也与住建部提出的稳地价、稳房价、稳预期相一致，说明房地产开发企业拿地更加理性。

变化二：中西部地区楼市“跑赢”东部

这些年来，国内的房地产市场成交主要集中在东部地区，中西部只有仰望东部的份。这也与国内经济发展相一致。看看一些机构发布的全国百城房价就不难看出，高房价的城市大多位于东部。

但是在2018年，这一现象得到了扭转。数据显示，去年东部地区商品房销售面积同比下降5.0%，而中西部地区则是分别增长了6.8%和增长6.9%，并且商品房销售额的增长幅度也远高于东部。

东部地区由于城市化程度高，可用城市建设用地数量不断减少，导致新建商品房的面积增速低于中西部地区。2018年，武汉、合肥、郑州、西安等城市的楼市供需两旺，是中西部房地产市场的缩影。

2019年，这一趋势还将继续保持，东部地区热点城市的房地产市场将以存量房为主，而中西部地区则是以新房为主。

变化三：房企资金趋紧，房价或松动

国家统计局公布的另外一组数据，预示了房地产开发企业资金趋紧，2019年或许会采取一些促销手段加速回笼资金，降低资金压力，因此房价有望松动回落。

数据显示，2018年房地产开发企业施工面积同比增幅加快了2.2个百分点，而资金到位情况回落了1.8个百分点，预示着2019年房企资金面或将继续趋紧。业内人士分析认为，房地产行业整体净负债率将有所提高，但是不会出现系统性风险。

按照以往经验，当房企资金趋紧时，以价换量，提高资金周转效率是缓解资金压力的重要措施。与2018年相比，2019年全国房地产销售面积很难出现上涨，受此影响，各大房企为了抢客户，势必会采取一些营销手段，因此降价走量在所难免。