华润置地2018年拿地98幅，能建多少个万象城？

来源：凤凰网房产发布时间：2019-01-17 09:46:44

对地产开发商而言，市场无论冷暖，核心区的土地永远是稀缺资源。房企拿地的金额和布局，一直是今后楼市很重要的风向标。

1月15日晚间，华润置地发布公告称，2018年合计摘得用地98宗，总楼面面积2190万平方米，应占楼面面积1590万平方米，合计土地出让金额1460亿元，权益土地出让金额983.13亿元。

其中，2018年12月，在徐州、北京、东莞、湛江、柳州、杭州、哈尔滨、福州、大连、天津、成都、长春及青岛等地收购了17幅地块，总楼面面积约3,706,929平方米。相关土地收购应付的权益土地出让金约为人民币140.54亿元。

针对华润此次的拿地公告，奇点君特意整理2018年华润置地拿地情况，为大家分析一下华润商业板块的动态。

50宗商业用地重仓华南地区

2018年土地市场虽然“地冷价低”，但华润置地无论是拿地金额还是拿地面积来看，都显现出“主动积极”的态势。

与同样处于《2018年中国房地产销售额排行榜》前十梯队的中海地产相比，中海地产2018年合计土地出让金额1100亿元，其中中海地产913亿元，中海外宏洋187亿元。华润置地1460亿元的土地出让金也不甘落后。

据奇点君统计，在华润置地2018年摘得的98宗用地中，50宗为商业用地(包含商住项目)。据猜测，未来将拟建有唐山万象城、南昌万象城、青岛万象天地、泰安万象汇、东莞万象城、罗湖华润万象食家、西安曲江新区国际化商业街区、南山综合购物中心、郑州时代广场等10余个大型商业综合体项目。

图：华润置地地区布局

从地区布局来看，项目分布为东北19宗、华北17宗、华东18宗、华南30宗、华西9宗、华中5宗。华南地区仍为大本营，华东、华北、东北三大区总拿地数量超过半成，此外，华润拿地进一步向华西、华中拓展，整体布局相比之前有所平衡。

加速进军一二线，有选择进入三四线

当然，华润的城市拿地策略也值得回顾。

早在2010年，华润置地开始进军三四线城市，并缩减一线布局，仅2年时间就新进17个三四线城市。然而这样的战略选择，并未给华润置地带来业绩的大幅增长，反而一定程度上拖累了华润置地的毛利率。

2013年后，华润置地开始逐渐回归一二线城市，并制定了“深耕一二线重点城市、择机布局部分表现较好的二三线城市”的投资策略。此后，这种发展策略在华润的拿地趋势中均有明显表现，2015年，华润置地在北京、上海等一二线核心城市先后斥资超400亿元拿下高价地块，而在2018年，华润继续扩大一二线城市版图，全年已豪掷超过700亿元。

此外，在三四线城市的抉择上，华润更为审慎。如在唐山、徐州、江门、泰安、揭阳等地都选择了中央商务核心区及发展潜力较大的区位。其中，内蒙古呼和浩特市，广东江门、山东泰安等地是华润首次进驻。

值得注意的是，在华润置地商业地产华北大区项目发布会上，华润置地商业地产华北大区副总经理邵丹丹曾表示，2019年，华北大区的商业将继续深耕一二线城市，有选择性进入三线城市，下一步将加速在北京、天津这样的战略型城市布局万象城、万象汇产品。可以预见，华润置地今后在一二线城市的商业布局动作将更加频繁。

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