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DAAJ2018062地块殷家巷旧改地块
该地块位于东湖区南京西路以南、二七北路以东,占地面积18.769亩,用地性质为商业、商务、居住用地,1.0<容积率≤5.92,建筑密度≤42%,绿地率按绿化管理规定。地块起拍价为1024万元/亩,起始楼面价2595元/㎡。
住宅用地殷家巷旧改地块
该地块容积率极高,为5.92,总计容建筑面积为74075㎡,商业商务建筑面积22222.6㎡,(占计容建筑面积比例按不小于20%且不大于30%控制),宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为13000元/平方米(毛坯价)。
宗地成交后,宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
需要配建安置房殷家巷旧改地块
根据拿地要求,该宗地受让人须在宗地内配建安置国有土地产权调换129户,安置房套内面积8817平方米及地下车位3个,集体土地农房及集体产业用房安置建筑面积25012平方米;建成后无偿移交给东湖区人民政府,由东湖区人民政府负责分配等安置工作。为保证安置房的建设,竞得人须在签订土地成交确认书后5个工作日内与东湖区人民政府签订《东湖区JC403-B殷家巷地块项目配建安置房建设协议书》,并向东湖区人民政府缴纳配建安置房建设保证金壹亿后,方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。
而除去安置房以及商业商务业态,该地块剩余的住宅面积约为18023.4㎡,体量较小。而目前周边的二手房为14000元/㎡左右,该宗地按照*新的装修限价,预计*售价将超16000元/㎡。但是地块实际上可操作性低,且要求严格,底价成交将是意料之中的事情。