对不起，2019年房价还得涨！

来源：吉屋网发布时间：2018-12-04 15:00:42

中华上下五千年，传统封建思想的影响下，有房才有家的概念深入人心，没有房就没有家，如同无根浮萍。

房价到底是上涨还是下跌，一直都是众说纷纭，意见不一，像任志强任总一直都是在说房价上涨，还有的比如像马云说的，八年后房价入葱，纵观二十年来，房价下跌的次数屈指可数，而楼价上涨已经不知道翻了多少倍了。

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首先，我们来梳理一下这些年到底错过了多少次买房的好时机：

*次买房时机：2004年12月

中国的房价，从98年的房改后，就一路上涨。一直到了2004年，由于投资投机的作用，房价暴涨，国家出手调控，楼市低迷，大部分人在这段时间选择了观望。而到了2006的时候，在宏观调控后，房价不断飙升。

第二次买房时机：2008年3月

由于金融危机，这个房地产市场进入低潮时期，正当人们犹豫要不要买房的时候，2009年宏观调控转向，在短期内房价出现爆发式的增长。2010的时候错过买房时机，后悔没有在楼市低谷抓住*后的机会。

第三次买房时机：2011年11月

这次楼市的调整大概有8个月的时间，楼市进入低迷的状态，但到了2013年国五条出台了，楼市又开始反弹了，房价再次创下历史新高。

第四次买房时机：2014年8月

2014年，房地产进入寒冬，很多觉得房价终于要大跌了，但是到了2015年，国家政策出台，降息降准等，一系列政策使得房价暴涨，等到再买房子的时候发现当初房子的价格已经翻倍。

第五次买房时机：2016年1月

2016年前三个季度是以去库存政策为主的，相对来说楼市的环境还是比较宽松的，到年末的时候，发现房价已经翻倍，第四个季度开始，密集的调控政策开始出台，限购、限价、限售随后陆续出台，称得上“史上*严调控”?。

看看前五次的买房上好时机，基本上都是在楼市低迷，成交量下跌，买房者观望情绪浓烈的时候，都是买房抄底的好时机。

第六次买房时机：现在

买房时机：现在、此时此刻（货币超发、对美元大跌，资产价值将大幅度*）房贷利率松动，放款提速，贷款更容易，房价低于地价，入手的好时机，年底买房，优惠力度大，捡漏机会多。

政策帮你暂时控制了房价，机会总是留给懂的人！买房子就应该在有发展前途的城市里区域里地段里众多大佬纷纷入局，那么房价究竟是涨是跌？今天，老王总结几个理由，为什么说房价难跌：

1：地价猛涨，催高房价

我们只看到了房价像吃了火药一样，蹭蹭的往上涨，实际上地价涨的更快。

有新闻说有的开发商很多年前买了一块地皮，到现在还没有发开楼盘。光地价就翻了几百倍，比开发了卖楼盘还赚钱。主要还省时省力。

房价涨幅这么多，但是地价只是占了房地产开发成本的50%。地价涨，那么房价能跌？谁会去做赔本买卖。现在想买地都是采用的拍卖形式。谁有钱谁拿走，这样只会抬高地价，间接太高了房价，除非改变土地的买卖形式。否则只会把价格往上推。

前几年出现的地王价格，让人咂舌，充分说明了很多问题。还有一些央企也介入了开发土地，但是央企有背景啊，不差那点钱，所以前些年出现的那些地王，成了房价上涨的幕后黑手。

2：建材价格涨幅，工人工资涨幅

除去了地王价格的涨幅之外，楼盘的其他成本也在疯狂涨幅。

像水泥电线还有木材涨幅算是比较低了

塑料，铝材，铁，纸箱不锈钢，线路板。运费都在涨幅30%左右，*重要的还有人工涨幅*少40%，这些价格成了房价上涨的隐形黑手。房屋建造价格无形也增加了很多。

这种建筑材料的涨幅，开发商肯定不能自套腰包去填补。羊毛出在羊身上，直接转到了房价之中。从而房价上涨。

3：国家调控为控制房价过快，而非打压

国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。

注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨。

国家调控为控制房价过快上涨，而非打压，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。

从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。

一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？

其实，房子不一定要买*的，合适的就可以！但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。

2019年，房贷还会降吗？

对于未来走势，资深自媒体人孟祥远认为：

银行不断降准、资金链比较宽松，开始鼓励房贷。贷款利率方面，年底可能要见顶，不再上升。

所以，对于刚需来说，现在也是买房的好时机。

中信建投研究认为：

个人住房贷款利率的上行空间已经有限，对应峰值可能在年内出现。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示：

首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%——10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。

地产经济学家邓浩志表示：

房贷利率之前上涨已经到顶了，现在回落也是很正常的，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象。所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会持续，但幅度不会太大。

*后，也给大家分享几个现在买房的心得：

一、选择楼盘的先后考虑因素：城市＞区域＞楼盘，总而言之就是，地段优于具体项目；

二、能买品牌房，就别买杂牌房；

三、买房子要量力而行，选择符合自身经济能力的房子；

四、炒房客见好就收手吧，未来你真的玩不起。

所以说现在买房真是大好时机，

刚需的房子，只要你有需要，只要你买得起，现在下手肯定是不会错的。

2018年再有1个月就过完了，

很快就年底了，

趁现在赶紧出手买房还来得及，

再晚，买房又要后悔很多年了！

对不起，2019年房价还得涨！

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