50大城年内卖地突破3.13万亿，同比涨5.6%

来源：吉屋网发布时间：2018-11-28 11:45:13

中原地产研究中心统计数据显示，2018年截至11月22日，土地市场逐渐平稳，热点城市上涨明显放缓。超过千亿土地出让金的城市合计有杭州卖地2385亿，另外，上海，郑州，重庆，苏州，北京5个城市卖地也达到了1千亿以上。

但整体看，*近几个月热点城市土地成交额相对同比涨幅放缓。

平均土地溢价率50个城市有45个城市出现了溢价率下调。占比高达90%。

28个城市出现了平均楼面价下调数据，占比也高达56%。

合计看，50大城市卖地金额高达31305亿，同比上涨幅度5.6%，但从成交情况看，平均地价出现了下调现象。

房企拿地积极性全面退烧。

从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。

热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

首先：全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。*近信托等资金监管严格，导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

三四线城市土地市场也明显活跃，在2018年，大量的房企进入三四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。

其次：房企资金压力逐渐出现，从2016年930开始，全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低

第三：对未来房地产市场走势出现分化，整体看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低，以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至日前是15%。明显降低。

第四：虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。预计2018年，一二线土地市场成交依然将维持高位。但从3季度看，房企拿地意愿比上半年明显退烧。