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自2017年南昌出台“三限房”楼市调控新规以来,全市以“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,必须优先满足有南昌*的无房者优先买房;同时所有新建商品房还必须实现“一房一价”公示。
那么,到底哪几个楼盘是属于“三限房”?“全装修”房的毛坯价、装修价又是多少?这些疑问成了广大购房者迫切关心的问题。11月13日,记者从南昌市房管局获悉,目前,全市所有12个在售“三限房”楼盘已全部对外公示,所有新建商品房也同时实现“一房一价”网上公示。
“三限房”在售楼盘全部公示
去年10月1日,我市加强了对“限房价、竞地价”方式出让用地的商品住宅(含商住)项目的销售管理。即在商品住宅销售及转让过程中,采取限房价、限对象、限转让等措施(以下简称“三限房”),要求“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让;并优先满足本市(南昌市)户籍在市区无自有住房的成年市民限购一套。
市房管局开发处处长黄祥斌告诉记者:“楼市调控政策出台后,部分购房者反映,不知道‘三限房’有哪些,也不知道‘三限房’的购买渠道。”南昌“三限房”楼市调控政策就是对“限购”政策的补充,其中亮点是控制土地出让价格后的销售。为*限度让群众了解“三限房”相关政策,畅通购买渠道,该局已经实现全市所有在售“三限房”网上公示。
据了解,目前南昌在售“三限房”楼盘共有12个;其中高新区4个,青云谱区、红谷滩新区、湾里区以及经开区各2个。在“三限房”公示信息中,购房者可以从中了解楼盘预售证号、在售户型、项目地址、预售均价、开发公司名称以及楼盘销售情况等信息。
已有市民享受购房优先政策
据了解,南昌房管部门要求“三限房”开发商、代理销售的房地产经纪机构在对外集中公开发售后的10日内,必须集中登记优先购房对象。即满足“南昌*”“无房”等优先购房资格的购房者,可以在开盘后的前十天向开发商、代理商进行购房登记,以便在随后的选房、购房过程中按政策规定享受优先选房政策。
“从今年6月8日起,‘三限房’已全部按规定报房管局备案了。”黄祥斌介绍,从今年6月政策出台至今,南昌已有相当数量的市民在购买“三限房”时享受了有关“购房优先”的惠民政策。市房管局还要求“三限房”销售方保证优先购房对象在选房之后再进行网签、“优先选房”之后的剩余房源再正常对外销售。
记者了解到,根据“优先购房”相关政策,一旦有“优先权”的购房报名人数多于预售方案中房源数,南昌市房管局还将要求销售方采用由公证机构主持的公开摇号方式,以摇号方式“按序选房”,房管部门将把摇号程序全程公开。
在售新房全部公示“一房一价”
所谓“一房一价”,是指开发商必须“明码标价”,在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息,包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况,公示后不得擅自上调。
“全市所有在售新房目前已全部实现‘一房一价’公示。购房者可以从楼盘公示信息中了解房屋的实际售价,如发现有超价销售的可立即举报。”黄祥斌说,为了落实国家楼市宏观调控政策,防止开发商违规销售,南昌房管部门要求开发商必须“明码标价”。
“一房一价”公示要求出台后,针对南昌个别开发商未按要求对销售房屋进行公示的情况,市房管局微信公众号已从“在线服务”栏目中,专门开辟“一房一价公示”栏目;广大购房者可以通过关注官方公众号,了解自今年9月1日起新发预售许可楼栋的相关信息,其中实行“一房一价”的既包括毛坯房,也包括全装修房。
以南昌高新区某“全装修”楼盘“一房一价”公示表为例:其1单元1001室“毛坯价”公示为8972.12元/㎡,“装修价”公示为4390元/㎡。黄祥斌介绍,楼盘公示的毛坯价、装修价都是经南昌物价部门签收、行政审批局审核并在房管部门备案的价格,同时也在房管部门规定的指导价格之内。
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(全媒体记者 聂俊鹏)