青云谱区象湖东岸92亩商住地挂牌!需要建设五星级酒店!住宅限价10500元/㎡!

来源：洪城时刻发布时间：2018-09-21 18:06:01

又要拍地了，今天南昌国土资源局正式上线4宗地块，共计135.38亩，分布在青云谱区的象湖东岸，东湖区上沙窝，青山湖区洪都大道，起始总价高达11.31亿元，4宗地都将在10月19日上午10点开始竞拍。其中青云谱象湖东岸地块需要建设五星级酒店。

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DAAJ2018037位于青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北（控规CN107-C03地块），地块面积62.982亩，为二类居住用地，容积率为1＜FAR≤3.0，建筑密度D≤28%，绿化率GAR≥30%，起始单价878.8万元/亩，起始楼面价4394元/㎡。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10500元/平方米。这宗地总计容建筑面积为125964㎡，其中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%为88175㎡。未来该宗地144㎡以下的户型销售价格将超过14000元/㎡。

DADJ2018039

DAAJ2018037位于青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北（控规CN107-B03地块），地块面积28.626亩，为商业、商务用地，容积率为1＜FAR≤3.0，建筑密度D≤40%，绿化率GAR≥20%，起始单价878.8万元/亩，起始楼面价3265元/㎡。

这宗商业商务用地总建筑面积为57252㎡，按照拿地要求需要按照五星级酒店建设标准建设不小于3万方五星级酒店，而这也将是象湖东岸*家五星级酒店，五星级酒店建设标准由青云谱区商市旅发委认定。

两宗地需同时竞得

根据拿地要求，这两宗地竞买人须同时竞得，即竞得人须同时参与2块地竞价，且宗地受让人须在DADJ2018039地块的五星级酒店商业建筑封顶后，方可办理不超过50%的商品住宅预售，待五星级酒店正式开业后方可办理剩余部分商品住宅的预售。

而由于商务商业用地和住宅用地捆绑出让，地块可能为定向用地且住宅地块限价后价格空间较小，未来竞拍出现高溢价情况很小。

这两宗地一线临湖，为象湖东岸*后两块净地，在一个月前中大以楼面价6818元/㎡拿下了南面的住宅用地，此次这两宗地块位置视野更加通透，既可以鸟瞰象湖也可以鸟瞰梅湖，对于建设五星级酒店具备双湖景优势，也将填补象湖湿地公园商务旅馆功能，与西岸的华侨城大型滨水生态文化旅游综合体遥呼相应，未来谁将拿下？

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