公摊面积计入精装修费用南昌新建住宅这样做合理吗

来源：吉屋网发布时间：2018-09-21 16:47:17

继房屋公摊面积引发全民热议之后，公摊面积计入精装修费用再次被广泛关注。

近日，南昌市民向记者反映，“*近看了报道才发现，我买的新房公摊面积也计入了精装修费用，这是不是重复收费？”

而在数月前，长沙发文明确规定新建商品住宅公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。记者走访了解到，公摊面积计入精装修费用是目前南昌楼市普遍做法。那么，公摊面积计入精装修费用依据是什么？是否合理？

记者焦俊杰/文

质疑：公摊面积计入精装修费用是变相涨价

南昌市民刘先生告诉记者，他数月前在南昌市经开区的金科集美阳光购买了一套108㎡的精装房，装修价格2534元/㎡，公摊面积大概24%。刘先生告诉记者，“*近翻看合同时才发现，精装修价格把公摊面积也算进去了。”刘先生粗略计算发现，他购买的这套精装房公摊面积的精装修费用达到65000多元。

刘先生认为这很不合理，“公摊面积是楼道、电梯间等公共设施，这样的地方为什么要花几千块钱每平米去装修，这个钱用到了实处吗？这明明是变相涨价。”

走访：公摊计入精装修费用是普遍做法

近日，记者对南昌市场进行走访调查。在湾里区红星九湾天铂售楼处，记者在证件公示栏看到，上面张贴了由3家评估公司出具的装修价格评估结果汇总表，分别列出了该楼盘6个不同户型的建筑面积、评估单价以及评估总价。

以D户型为例，建筑面积为115.8㎡。三家评估机构出具的评估单价和总价分别为：4447元/㎡，514963元；4462元/㎡，516700元；4487元/㎡，519595元。这就意味着，该楼盘的精装修费用计算方式中包含了公摊面积。

该楼盘销售人员介绍，公摊面积大概22%左右。以D户型为例，假如以三家评估机构评估的装修单价平均值4465元/㎡作为*终装修单价，那么仅公摊面积的精装修费用就达到了113750元。

记者在对南昌市多个楼盘进行走访后发现，将公摊面积计入精装修费用是普遍做法。一名从事房地产行业的业内人士对记者表示，“公摊面积计入精装修费用，基本上所有楼盘都是默认这样计算的。”

南昌市房地产协会：装修价格评估是市场行为

值得一提的是，在此之前，8月28日，南昌市五部门联合出台了关于规范房地产全装修市场的文件。南昌市对新建全装修住宅装修价格实行*限价，对先前已出让用地建设的住宅，装修价格暂定不超过4500元/平方米。

此外，南昌市房地产业协会不久前印发文件，提出房地产开发企业需销售全装修住宅的，应在办理商品房预售许可前,向市房地产业协会提出装修价格评估申请报告，由市房协组织公开抽签活动选定房地产估价机构对全装修住宅装修价格进行评估。

那么装修价格评估的原则是什么？评估价格时，是否对公摊面积也进行了评估？9月20日，南昌市房地产协会秘书长对记者表示，“评估是市场行为，价格由评估机构认定。而且评估机构对出具的评估价格负法律责任，如有业主认为有造假行为，可重新申请评估，也可以走司法程序。”

南昌市房管局：按产权面积计算装修价格尚无明文规定

据了解，长沙市6月14日下发了《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》指出，新建商品住宅公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格，并在附件中公布了商品房全装修销售价格计算程序及公式表和全装修工程公示清单（装饰部分）。

南昌市房管局开发处处长黄祥斌介绍，“目前南昌市的新建住房装修价格都是按照产权面积来计算。”但对于按照产权面积来计算精装修费用是否有依据，他介绍，“目前还没有这样的规定。”

专家：存监管空白，亟需法律制度明确

上海易居房地产研究院总监严跃进认为，“目前，引起争议的原因在于，精装修本身因为账目不清晰，很难让业主信服，*是精装修的建材成本很难核实，第二是精装修的计算方式也比较模糊。”严跃进介绍，实际上从公摊的角度看，确实不应该计算此类费用，这一部分也是未来需要整改的地方。

严跃进认为，“精装修住宅的模式是近几年才出现，因此法律和制度上有所缺失。目前，没有明文规定精装修费用到底以套内面积还是建筑面积为标准，这就造成了开发商普遍选择将公摊面积计算进装修费用。”

严跃进介绍，“正是由于公摊面积本身就存在巨大争议，所以就精装修越来越普遍的情况来看，相关法律和制度亟需就此类监管空白进行明确。”

公摊面积计入精装修费用 南昌新建住宅这样做合理吗