限价前买的精装房超过装修限价？南昌房管局：已网签的维持原价

来源：吉屋网发布时间：2018-09-11 11:59:03

8月底，南昌市对新建全装修住宅装修价格实行*限价，南昌“全装修”房被分为4500元/平米和3500元/平米两个档次分别限价。

4500元/平米限价对象：8月24日之前拿地的住宅项目、144平米以上的豪宅项目。

3500元/平米限价对象：8月24日之后拿地的项目。

装修限价政策出来之后，对于之前已经购买了装修房的部分购房者来说，摆在面前的一个问题是：装修价超过了4500元/平的限价怎么办？

有网友在“南昌民声”上向南昌房管局咨询：

前几天出台买**房，装修限价。但我们签合同是出台政策的前几天。装修合同价超出限价标准许多，这样的情况还能找开发商吗？

南昌市住房保障和房产管理局答复：

您好：对于8月24日以前已出售并已网签的**房维持原销售价格不变。谢谢！

这也就意味着，倘若购买的房屋已经在房管局备了案，那么一切都“尘埃落定”。而签订了购房合同，但房管局还没有备案的，则要遵守*新的装修限价政策，即：对先前已出让用地建设的住宅，装修价格暂定不超过4500元/平方米。

同时，南昌房管局也再一次明确了网签的时间节点：8月24日。而开发商们为了能保证顺利在房管局备案，已经开始逐渐严格按照限价来进行销售。

南昌“三限房”房价难破两万大关

南昌在去年9月23日之后实行“限房价、竞地价”政策，此后南昌拍下的每一宗涉宅地块都是“三限房”用地，在土地出让时已经对未来的房价设定了上限。

从9月23日至今，南昌市一共出让了57宗三限房用地。它们各自的毛坯房价上限加上本次的装修价格上限之后，房价区间在10500-23000元/平米之间，57宗土地只有一宗土地的总体限价超过20000元/平米大关。

规定了毛坯价和装修价之后，未来南昌各区的房价也成为定局。全城装修均价都将在20000元/㎡以内，区域内不同楼盘可能有差价，东湖区、西湖区、红谷滩区部分楼盘会超过2万大关，比如西湖区朝阳洲水投地块毛坯限价已经达到18500元/平米，而另一宗土地毛坯限价仅12000元/平米。

总体来说，三限房毛坯限价根据周边二手房房价定制，根据产品形态差别定价，低容积率的洋房小区定价高，高层小区定价略低。未来南昌的总体房价基本会和三限房的限价保持一致，带装修的住宅均价不仅无法突破2万大关，甚至1.5万都会无法突破。