装修限价日趋规范，南昌市新建房装修价格评估管理通知出台

来源：吉屋网发布时间：2018-09-08 09:37:47

前段时间，由南昌多个部门共同发布、实施的有关针对新建全装修住宅销售、管理的整治措施。据了解，这是为进一步加强房地产市场调控而出台有关针对新建全装修住宅销售、管理的整治措施，将按价格区间限制“三限房”全装修价格，并规定其*限价。随着时间推进，新的相关配套措施也逐渐完善，昨日（9月7日），南昌市房地产协会公布了一份关于装修价格评估管理的文件，全文如下：

各房地产开发企业、各房地产估价机构：

为规范本市城区新建全装修住宅装修价格评估管理工作，确保新建全装修住宅装修价格评估结果客观、公正，维护当事人的合法权益，根据南昌市住房保障和房产管理局等四部门印发的《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》（洪房规[2018]1号）和南昌市住房保障和房产管理局等五部门印发的《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》（洪房规[2018]4号）的有关规定，现就规范城区新建全装修住宅装修价格评估管理通知如下：

一、开发企业提出评估申请。房地产开发企业需销售全装修住宅的，应在办理商品房预售许可前,向市房地产业协会（以下简称市房协）提出装修价格评估申请报告,并附《南昌市城区新建全装修住宅装修价格评估申报表》。

二、市房协组织选定估价机构。市房协收到开发企业申报后，应组织开展选定估价机构工作，并按照下列程序办理：

1、通知本市房地产估价机构名库中的估价机构报名，确定报名参与评估抽签的房地产估价机构名单；

2、组织由开发企业代表（公司法人凭本人身份证，公司其他领导凭公司委托书和本人身份证）和报名参与评估抽签的房地产估价机构负责人参加的公开抽签选定活动。采取现场随机抽签方式，由开发企业代表先从报名参与抽签的在本省注册的房地产估价师15名（含）以上的估价机构名单中抽取一家估价机构，然后再从所有报名参与抽签的估价机构名单中抽取两家估价机构，当场宣布抽签结果，并由市房协向开发企业和中签的三家房地产估价机构下发《中签通知书》；

3、开发企业与中签的三家房地产估价机构分别签订委托《评估协议书》。

三、估价机构进行装修价格评估。中签的房地产估价机构应根据委托协议，依照有关法规、评估规范和评估技术路线，按照必要程序进行独立客观公正的评估，按时完成评估报告，并将评估报告直接送达开发企业，同时报市房协备案。

四、有关要求。

1.房地产开发企业要根据相关规定，在市房协的组织下按照规定程序选定估价机构，并向被选定的估价机构提供样板房装修标准等有关资料。要积极支持和配合估价机构独立客观地开展评估工作，不得以贿赂或提高估价收费标准等违规行为干扰估价机构的评估活动。

2.房地产估价机构应当按照相关规定，独立客观地开展装修价格评估工作，在规定的期限内提交评估报告，并对评估报告的合法性、真实性、合理性负责。不得无故拒绝承接评估业务，或转让、变相转让评估业务；不得在完成评估报告前擅自透露评估结果；不得迎合当事人的不当要求，出具虚假或有重大错误的评估报告。

3.房地产开发企业和房地产估价机构违反房地产评估管理有关规定的，建议行业管理部门对企业（机构）负责人进行约谈、暂停合同网签、暂停评估业务、记录信用档案等处理。依法受到查处的房地产估价机构，将从我市房地产估价机构名库中除名，并建议取消在本市开展房屋征收评估和新建全装修住宅装修价格评估资格。

南昌市房地产业协会

2018年9月7日

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