南昌楼市下半场吹响“集结号”,新区多个“明星盘”首开

来源：吉屋网发布时间：2018-07-15 14:55:24

进入7月，意味着楼市进入下半场。7月13日，南昌市规划局公示了多个纯新盘住宅规划图。很快，这些纯新盘将集中入市，从而搅动原本就火热十足的南昌楼市。纯新盘包括九龙湖新区的金茂悦、江佑府(新旅明樾台)以及朝阳新城的新力榕园。此外，“明星盘”华侨城万科也将在7月底开盘，预计首开将有400-600套房源出售。

尽管这些盘并未公布均价，但放风价却着实令人吃惊：金茂悦预计1.8W+、新旅明樾台预计1.8W+、新力榕园2W+、华侨城万科2W+。在红谷滩中心区，另一个备受关注的纯新盘富力华庭也将不久开盘，预计均价在2.8W+。

刚需们恐怕要紧锁眉头了，说好的政府限价的呢!咋个个新盘都2W呢?对于大多数刚需来说，下半年买房难，真的很难!

九龙湖

九龙湖西站附近新盘示意图

九龙湖新区由于不限购，因此这里成为南昌楼市的主力成交区域。大多数楼盘主要集中在南昌西站周边以及万达旅游城一键拨号附近。金茂悦和新旅明樾台就位于南昌西站之侧。由于地处高铁新区核心区，又毗邻地铁2号线、4号线等交通优势，让这里的楼盘价格一飞冲天。

金茂悦总平面图

金茂悦作为中国金茂在南昌头个项目，位于南昌工学院北面。去年年底，金茂以10.08亿元，楼面价约7815元/㎡拿下该地块。该地块限价11700元/㎡。据悉，金茂悦项目共有23栋住宅，其中12栋7-8F洋房和11栋16-18F高层，总户数994户。

金茂悦实景规划图

看看这张实景规划图，你就知道这周边环境用“荒芜”来形容毫不夸张。路没修通且荒地一片按理说这区域房价一定贵不到那里去。如果让你做道选择题，是买1.8W成熟区?还是买这样的1.8W荒芜区?大部分刚需应该会有答案。那么，是什么勇气让金茂悦放风喊出1.8W+的高价呢?

新旅明樾台总平面图

这里暂且不表!再来看看金茂悦的“邻居”——新旅明樾台一键拨号。巧的是市规划局也同一天公示了新旅明樾台项目。从规划图显示，该项目总体用地面积99939㎡，总建筑面积223410.54㎡。包含20栋住宅、4栋商业、7栋办公楼、一所幼儿园及2栋社区配套用房，其中4栋高层，16栋洋房，总户数956户。

新旅明樾台规划图

项目与金茂悦仅隔一条昌樟高速，同样荒芜的新旅明樾台也将放风价定在1.8W+。在这里很好的诠释买房子就是买未来的理念，至于停留在纸面上的规划哪一天能够实现谁也不知道。不过好在是有人已经打响了头炮，迅速把这里“炒作”成一片热土。

新力东园房价1.8W+，搭售了装修费

6月30日，新力东园一键拨号在这片“热土”上开盘，吹响了九龙湖新一轮房价“涨潮”的序幕。新力为了躲避政府限价，硬是将价格拆分成毛坯价和装修价两部分，毛坯价11700元/㎡正好满足政府限价上限，而装修价7990元/㎡让人大跌眼镜。很多人质疑，是什么样的装修标准能达到接近8000元/㎡的标准。目前市场上装修价正常在2000元/㎡左右，就是因为没有标准和监管，才成了众多开发商躲避限价的“法外之地”，监管部门难辞其咎。

新力东园开盘现场

而该片区域的金茂悦和新旅明樾台两个项目也限价，但开发商毫无顾忌的用加价装修的方式卖给购房者，原本一个愿打、一个愿挨其实也没啥好说的。但是试问一句如果同样的价格，买成熟区域或买这样的荒芜区，购房者并不傻选择也不难。但令人疑惑的是，真有这么多购房者对这些楼盘趋之若鹜吗?还是故意制造这样的火爆场面来误导消费者，虽不得而知，但大家可以自己掂量一番。

朝阳新城

朝阳新城新盘示意图

说完九龙湖，我们把视线转移到另一片楼市“热土”——朝阳新城。这里上演的好戏丝毫不逊色九龙湖，甚至有过之而无不及。7月13日，也是同一天南昌市规划局也公示了新力榕园的项目总平面图和规划图。这距离新力拿下这块地仅仅过了2个月，堪称“新力速度”。

新力榕园总平面图

从东园到榕园，也记不清南昌到底有多少个新力盘。至少新力这样抱团积沙成塔经营模式确实为企业带来质的飞越，去年新力成功挤进了全国地产50强的行列。但一码归一码，回到新力榕园上，其拿地楼面价为11038.6元/㎡，已十分接近12500元/㎡的地块限价了。

明眼人一看这毫无利润的买卖也做?亏了咋办?新力犯得着亏本来盖房子吗?要知道，目前南昌多数楼盘毛坯建安成本大约3000元/㎡左右，难怪众多业内人士调侃：“新力这是开工即亏本的节奏呀!”据悉，新力榕园共有5栋高层住宅，分别是2栋25F、3栋27F高层。

开发商并不傻，套路还是那个套路，但价格绝对不是12500元/㎡的限价了。为什么?因为加价装修呀!行业内人说了：“榕园比东园的装修标准更高大上，是园系产品的排第1。装修标准达到8000-10000元/㎡。”这房子都要装出“花”来了，就问一句你买不买？

新力榕园实景效果图

如果是精装豪宅，想必地段一定很“恰噶”吧!翻翻地图或现场考察一番你就知道，毗邻水厂路，这条路在南昌太有名了，没修之前道路泥泞坑洼堪比“伊拉克”，修了两年多还未完全通车至今仍在怠工中。更绝的是，周边云集了南昌*混乱的洪城大市场，物流大货车、三轮摩托车以及各种卸货车应有尽有。只能说榕园陷入了物流市场的汪洋大海之中，要问住的舒不舒服呢?得自己去感受一下!要说没有优势也是不可能的，立德*(原心远*)就在家门口，而华侨城巨大的文旅、商业、交通配套照样辐射这里。

华侨城万科一期住宅项目效果图

下面就要讲到“明星盘”华侨城万科一键拨号了，前几天请来了原万科创始人王石先生来站台，应该说刷了一把存在感。其实，无需动用老王的名头，华侨城万科在南昌也一定会成为关注焦点的。一来是体量大，据说要卖6年;二来配套听说也很牛，手攥着几百万的购房者已经跃跃欲试了;三来想必很多人都是冲着万科地产或物业这些年在南昌所积累的口碑，大家或许还有一定的万科“情结”。

但麻烦地是，华侨城万科不仅仅是限价的问题，还是南昌核心限购区域。很多人都失去了“房票”该怎么买呢?但这个盘定位人群又是非富即贵的，所以等开盘诸如假离婚、房产除名、全款付款暂不备案搞阴阳合同等套路皆会使出，重要的是房子能卖出去开发商和购房者都“皆大欢喜”，不是吗？

据悉，项目将在7月底首开，有房票的、没房票的要抓紧上车了!另外，这里还要揶揄一下华侨城万科周边环境，东靠象湖湿地公园这个优势看似很大，但朝阳乱就乱在物流上，安全隐患极大。华侨城万科尤为突出，因为这里是夹在新老洪城大市场之间，朝阳内物流园林立，亦是进出城主干道之一。现在随便何时去那，你都可以看到真君路、子羽路两条主干道上随走随停随卸货的物流车、三轮摩托车巨多。这一问题得不到彻底解决，想必花了高价买了的业主一定是不答应的!

大名城项目效果图

好了，较后来说道说道我们的“南昌地皇”——大名城。自去年5月拿地后，一直在“磨洋工”。心里也确实忐忑，13820元/㎡在如今这个限地价时代已经绝无可能出现了。大名城首进南昌是用高价换取成名这话不假!

记得我曾经写过一篇大名城的文章，算了算他们的成本和市场空间，优势劣势都有，这里就不加以累赘了!其实操开发商的心那是多此一举的。房子不愁卖，他们各种套路只有你没见过，没有他想不到的。而大名城的问题跟华侨城万科类似，个人认为物流这一症结得不到解决，就不值2W+这个价。除了物流外，昌南快速路对大名城的影响也很大，且不说噪音问题，桃花南路这里将建一个互通立交，也会刺痛购买让这座“豪宅”楼盘的业主。

南昌楼市下半场吹响“集结号”,新区多个“明星盘”首开

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