共有产权房试点扩大时限一年共有产权房会是一二线购房者的救命稻草吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-07-07 09:57:18

共有产权房又扩围了。

6月底，广州、深圳、珠海、佛山、茂名5个城市宣布启动共有产权房试点，为期1年。其中佛山明确共有产权房个人份额不低于60%，在此基础上，个人可自由选择出资比例。

从必要条件来看，珠三角大湾区正在提速，人口规模扩大是可预见的。要在房住不炒的前提下满足新增人口的住房需求，共有产权房是一个比较好的方式。

从充分条件来看，高层应该是看到了北京这边共有产权房试点的积极经验，有复制推广的可能。

目前市场上解决住房问题，有两种呼声，

一种是全面保障房化，封闭运行，按需分配。

一种是继续走市场化道路，通过提供足够多的住房来实现供需平衡，稳定房价。

但是共有产权房的扩围，说明上面在解决住房问题上要探索一条全新的道路。

这是一种复合型玩法：租赁房要有，人才房要有，安居房要有，共有产权房要有，纯商品房也要有。

通过租赁房保障底层人群的居住需求；

通过人才房来持续吸引人才，保持城市竞争力；

通过安居房优先保证户籍刚需人口拥有自住房的需求；

通过共有产权房来保障常住人口中刚需自住房需求；

以上三类产权住房基本都会封闭运行，价格又限制。

通过商品房来满足改善和高端人士的住房需求，市场自主分配，价高者得。

说实话，这一制度通过给住房需求分层，针对性提供住房，设计不能说不合理，搞好了的确能够完全隔离刚需和炒房，做到井水不犯河水。

调控到现在，零散的不算，规模性调控至少有3轮，2016-2018，每年都如暴风骤雨般。但市场的反弹越来越强烈，反弹的效率也越来越高。

比如廊坊大厂，*近发布通知，暂停个人之见的住房抵押。原因就是有人通过这种方式来炒房。简单说，我有房子想卖给你，但是你没资格，我可以把房子抵押给你，你把钱给我，到期不解除抵押，到时候你拿着抵押手续去完成住房过户。

所以说，炒房客的智慧，不能小觑。目前调控已经陷入一种“道”和“魔”的互相较量的循环，急需尽快打开局面。

全新的住房制度，至少有以下几点值得关注：

1、纯市场化行不通，未来即使增加供应也不可能敞开了供应，而是精准增加供应。简单说上面认为，住房供应问题不是简单的数量问题，而是质量问题，是结构问题，这一点是从这几轮调控总结出来的，赶不走炒房客，增加供应只会事倍功半。

2、共有产权房是平衡供需的一种必要策略。人才房和安居房很好，价格也便宜，但体量肯定不够，只能优先满足特权型人群。而共有产权房的优势在于价格是市场化的，开发商盖这种房子不算亏，所以供应是有保障的。对于购房者来说，让出一部分产权，以更低的价格获得100%使用权和部分的产权，也是划算的。

3、未来的细则，我们不得而知，但有一点是明确的，行政力量肯定会更加深入的介入住房分配。很显然，这种考虑跟目前房地产调控形成的僵持局面有直接关系。

不过，志存高远，道阻且长。凡事都有两面性，越复杂住房制度，就越需要完善的规则来保证它不会跑偏，所以该制度的难度可能是我们目前无法想象的。

而对于生活在一二线城市的普通人来说，如果你还没有房子，未来能买得起的或许只有共有产权房了。

共有产权房试点扩大时限一年 共有产权房会是一二线购房者的救命稻草吗？