南昌莱蒙都会商业*规划调整出炉天虹接盘“水坑”变“金坑”

来源：吉屋网发布时间：2018-06-26 11:37:26

近几年来，品牌房企在南昌楼市的影响力大肆扩张，在商品房成交额、市场份额、土地市场当中都占据主导地位。在楼市调控政策的冲击下，并购、合作将成为楼市主流。据统计，南昌楼市中紫金城、中航、中大青山湖等十余个项目易主，房地产行业洗牌明显。其中，南昌莱蒙都会这几年不断“卖卖卖”，引发广泛关注。

★莱蒙都会商业规划调整★

2016年天虹商场与莱蒙置业签署协议，收购南昌莱蒙都会商业*（B8地块）地下一层至地上五层的物业，用于开设购物*。近日，南昌市城乡规划局公布莱蒙都会商业*（B8地块）项目规划、建筑调整方案批前公示，建设单位南昌莱蒙置业有限公司终于拿出了*一版的规划效果图，减少建筑面积，增加地下车位配比。

据悉，莱蒙都会商业*项目（B8地块）位于红谷滩新区*商务区，建设单位南昌莱蒙置业有限公司。项目用地位于金融大街以西、凤凰大道以东、会展路以南，用地南侧为规划道路。

这次的调整是为了进一步提升红谷滩商业氛围，丰富红谷滩商圈，调整的内容主要包括：

对总平面布局、外立面造型等进行了设计优化调整。

计容面积不变，总建筑面积减少25557平米，减少的面积主要为地下车库面积，地下车位数满足停车配建要求，指标整体平衡。

对于商业部分，莱蒙都会商业*项目（B8地块）的商业面积将达到15万方，包括地下一层及地上五层。

莱蒙都会B-12地块商业地块年底开业

目前莱蒙都会商业*官方宣布，莱蒙都会商业*的另一个地块B-12地块将于2018年12月21日开业。

▲莱蒙都会商业*整体效果图

目前已经公布的入驻品牌有，威凯斯健身房、慢车道电玩、海底捞、棒恰恰儿童乐园、JUST书屋、庞克音乐餐厅、七笑日本料理、佐佑时尚餐厅、亚马逊餐饮、Subway、COCO、NESTBEAUTY、老凤祥、鸿来福珠宝、SKINIKING、良品生活等。

★莱蒙拿地过程回顾★

2012年深圳市莱蒙鼎盛*发展有限公司以总价191986.45万元拿下，红谷滩新区金融大街以西、规划路以北(红谷滩新区*商务区B-8、B-12部分、B-14、B-20-5、B-21-4地块)共计269454.9平方米(合404.182亩)，以底价475万元/亩成交。

▲红色地块为被天虹收购的莱蒙商业地块

该地块位于红谷滩新区金融大街以西、规划路以北，土地用途为商业、商务、娱乐设施用地，用地面积61707.57平方米，计容建筑面积不超过166610.44平方米，建筑密度不高于54%，绿化率不低于22.5%

▷此次被天虹收购的只是底层商业部分，建筑面积约为15万㎡，停车位900个，地块要求2019年6月30日前竣工并交付天虹使用。

★“水坑”能否变身金坑？★

这几年，莱蒙在南昌发展似乎是“虎头蛇尾”，从住宅销售一鸣惊人之后便再无新动静。自身开发的商业项目一直处于停停建建的状态，6年过去了，莱蒙商业项目仍未竣工开业。天虹接手后的B8地块目前仍是水塘，动工时间遥遥无期。

▲天虹B8地块仍是水塘

且莱蒙经过几年发展已处于“易主”的状态，比如2016年中期，与和昌签订买卖协议，以133.25亿元的价格出售旗下4家公司的8个项目，其中包括南昌莱蒙置业有限公司的股份。同年年底，又将自家B8地块作价17.25亿元转卖给天虹，用来开设购物*。

从曾经红谷滩不败的销售达人神话，到现在的“易主重生”，莱蒙这几年的经历可谓是波澜起伏。但是在这个地段为王的时代，与红谷滩万达为邻，再加上无可厚非的地铁1号线地段，莱蒙都会这块位于红谷滩万达广场旁的黄金地块终于要拨云见日，大水坑摇身一变，助力红谷滩商圈再辉煌。

南昌莱蒙都会商业*规划调整出炉 天虹接盘“水坑”变“金坑”