三四线城市去库存周期达9年较低，“抢人”还是“抢房”

来源：吉屋网发布时间：2018-05-26 13:05:35

*近，杭州、成都、西安等二三线城市出现“一房难求”的现象，尤其是成都，一度出现超7万人登记摇号*1000余套新房的“盛况”。这些城市今年大多颁布了新的人才政策，如今，“抢人大战”摇身一变成了“抢房大战”。

上海易居房地产研究院*发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年较低。报告显示，截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。

观察历史数据，2015年以来中国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，表明近四年中国去库存“战役”取得了较好效果。当前中国100城库存规模相当于2012年3月的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。

中信证券明明研究团队认为，出现“房荒”主要是因为在“刚需”占主导的情况下，部分不当的调控措施可能加剧房价的上涨。在一房难求的预期下，很多暂时没有购房需求的家庭预计今后购房的难度增加，从而提前购房计划。

该团队表示，一方面限制新购住房的上市交易，可能进一步减少房地产市场的供给；另一方面，部分调控政策规定开发商不能捂盘惜售，也不能囤地不开发，企业故意延长住宅建设周期或是住宅*较高，导致库存持续处于低位。

此外，*近一年多，中国已有50余座城市发布了人才吸引政策，其中很多城市给予购房补贴或者放宽购房限制，也加速了原有库存的消化。

但严跃进也表示，“房荒”并不像民众看到那样严重，还要看到有一些潜在的房源没有统计进去。一是存在部分房企捂盘现象，在限价情况下，不积极申请预售证；二是部分房产认购具有很强的投机属性，认购以后形成了空置住房，此类住房其实也是一种潜在的供应。

严跃进认为，库存不足的情况下，未来需要让各类房企积极拿地、积极*，这是*核心的。同时，应该鼓励房企主动推盘，这样可以形成更为充足的库存。