房价越调越高，所以买房要趁早吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-02-08 16:53:30

近年来，中国的楼盘越盖越高，也越卖越贵，楼市一派火热，带动全民购房的热情只增不减。

东西越贵，人们越要买，因为害怕它更贵，买到就是赚到。而开发商正是抓住了人们的这种心理。于是，老婆看到某某地段的房价又涨了，老公遍连夜排队去抢房。

这就是为什么只要楼市一开盘，就算涨到天上去，也有大把的人挤到售楼处门前，不吃不喝也要排到一个号。

随着二胎政策的全面放开，中国的人口也越来越多，多一个人就多一个空间竞争者。而土地就那么大，市区也就那么一点地方，对于大家来说拥有一套房子，一个属于自己的空间，真的是一件非常迫切的事情。楼市之所以这么火爆，不仅是房价越来越高的缘故，跟人们的危机感也是分不开的。

一场购房狂欢或者说抢房大战，不管是开发商、房产商、房产销售还是购房者，大家都是局中人，每个人都是“戏精”：

1、对于普通人来说，房子始终是生活的必需品!

我们每个人都需要一套房子，都需要一个家。你可以不买汽车，不去旅游，不吃珍馐美味，不穿阿迪耐克，但是你必须要有房子可以住。漂泊无依、无家可归，是人生较大的不幸！所以杜甫才会大喊，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”。

2、如果土地不贬值，那么房价不会降!

别以为有了“长租房”、调控、限价限售，房价就会降，这几乎就等于期待土地降价一样。可是哪次土拍不是越拍越高呢？土地是少有资源，是有限的，土地只会越来越少，而房子不是空中楼阁，只能建在土地上。如果土地不降价，房子怎么会降呢？

3、物价上涨，人民币贬值，房价怎么可能会跌？

建材上涨，工资上涨，柴米油盐酱醋茶都在涨，凭什么房价不涨？而且根据市场规律，原材料上涨，产品必然上涨；但是，原材料下跌，产品价格通常不会下跌，除了小范围波动外仍然保持原来的价格。

4、已购房者坚决不同意房价下跌!

不管是自住还是*，没有人愿意自己买的房子下跌！否则，立马就会去售楼处闹事！大家都在撑着房价，而且房价越撑越高！很多人老早以前就预测楼市会崩盘，但是直到*，楼市依然火爆，房子还在涨。该买房的人还在买，买不起房的人永远也买不起。房价只会涨不会跌，短期波动肯定有，但长期看房产*将一路看好。

目前除了一线城市和热点二线城市房价涨幅回落了一些以外，为何大部分城市的房价还是居高不下，越调越涨？

其实，这个问题的答案还是要回归到上轮房价大涨的根本原因上。

上一轮房价大涨原因有很多。

例如严重的货币超发

09年的四万亿计划直接把货币超发拉入了历史高位，爆发点在2012年，2012年的时候，中国广义货币M2余额达到了近100万亿元，甩出GDP十条街，同期美国M2折合人民币也不过60万亿。

全世界的货币都在放水，而中国则是美国的3倍。到现在中国还在为当初四万亿计划的后遗症而埋单。

这部分超发出来的货币放到哪儿哪儿涨价，较后只能选择房地产。因为对于百姓来讲，房子一年涨一倍和超市所有商品一年涨六倍，你选择哪个？

目前来说，持有一套房的成本和持有十套房的成本是一致的，很多单纯看收入且并不富裕的城市，土著或官员可以持有10套以上房产。

一个区域房屋交易价格翻番，整个区域的居民普天同庆，居民对区域地价上涨不抗拒，政府对炒作区域地价也不抗拒，政府就成了少有炒作庄家。随着可卖的土地逐年减少，操盘好的政府也不愁地价不涨。

那么到这里，大家应该都清楚了。为何大部分城市的房价居高不下，越调越涨？因为调来调去，调的都是房价而不是地价。

地价和地方政府的财政收入息息相关，这么大个窟窿好不容易补上了，又怎么可能让它轻易掉下来？

但是时间是检验市场的标度，产业和人口是稳定市场的基础，等到真正的供需出现问题时，又该如何收场呢？

这场去库存运动，至少会透支中国人民10年的劳动力。百姓是城市发展的得利者，同时也是灾难的接盘侠。

但无论与否，至少也应该有知道真相的权利。如果下一个黑洞出来，老百姓是否还有力量继续去补这个黑洞？

民生为财，民乐为富。希望地方政府可以以此为基础，做真正的经济发展。而不是图表政绩，忘了“取之于民，用之于民”的道理。

文章结尾，按照惯例，给你一些启发：

1.GDP增速并不能完全代表一个城市的发展潜力。一定要看它的经济结构，即卖地占总财政收入的百分比。占比越少，则证明市场经济越发达，同理房价泡沫越小，例如深圳。

2.二三线城市买房要买在产业新区。经济面一般的城市在大势之下，一省会聚全省之力打造一个市，一市会聚全市之力打造一个区。例如安徽的合肥，合肥的滨湖和高新区。

经济开发区是改革开放的产品，而高新区则是供给侧结构改革的产品。如果一个城市的主城区和高新区之间的地理位置相近，城市*是很容易转移的。

3.城市转型如果转为旅游业是很难承载高潜力发展的。例如当年鄂尔多斯的能源重工向旅游业的经济转型。终其原因，是因为旅游业的发展带不来高素质人才，而高新产业则相反。一个城市的生命力和发展力主要靠人才，虽然现在各地把人才的定位拉得很低。