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2016年百强房企拿地排行榜 绿地恒大中海排列前三

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-03-23 12:40:38

3月16日,由中国房地产排第10研究组主办的2017中国房地产百强企业研究成果公布会暨第十四届中国房地产百强企业家峰会在昌大举行,权势巨头公布《2017中国房地产百强企业研究报告》,对2017百强房企整体发展特点及房地产发展趋势进行了。(2017中国房地产百强企业)

此中百强房企在2016年在拿空中积和拿地金额上依然保持了上升态势。2016年,百强房企中间的前40强房企就在南昌拿地267.61万平方米。此中排名靠前的几个百强房企区分是:绿地集团(124.52万平方米)、恒地面产(71.86万平方米)、中海地产(48.71万平方米)、正荣集团(37.42万平方米)。

从这个榜单上我们不难发现,如绿地、万科、恒大等品牌在南昌多个城区都有项目在售或建设,可谓整体开花。而如中海、正荣等插足南昌较早的房企也在本年加大了拿地规划的建筑面积,更有甚者,如融创、蓝光也在近期插足了南昌商场,起头大展拳脚。

动作江西省会城市,南昌近几年发展速度很快,这个对于大部门房地产企业来说吸收力巨大,原本的老城区也在进行大规模的改进进级,加大了房地产商场的需要力度,并且跟着本年提出的核心打造四大新城的口号提出,九龙湖新城、瑶湖新城、儒乐湖新城、望城新区等片区更是成为各大房企关切的核心。

揭秘百强房企拿地三大秘籍

2016年,一二线城市房地产商场的量价齐升招致出清周期显着下降、地盘成本大幅高涨,房企积极补仓备货,拿地桀。跟着2017年商场分化进一步加重,企业比赛更趋激烈,假如在潜力城市没有地盘储备,直接意味着企业在商场的出局。

同时,跟着热门城市“限房价、竞地价、竞矜持、竞计划”等拿地规定规矩的变更,很多房企已经算不过来账,房企拿地难上加难,地产圈已经默许了现在是“不拿地等死,拿砸了地找死”。看来,对于房企来说,拿地、且拿对地已经成为决议将来发展的性命线。

在这一轮实现高速发展的百强房企,拿地毫不是靠命运运限的,背后自有拿地策略。跟紧百强标杆企业拿地可说是稳妥行事,再瞅准时机果敢抄底,三大秘籍可以参照:

1. “多”拿地

对于房企来说,地盘是其发展的“根”,企业为了更好的发展,必先固其基础底细。而在商场比赛激烈的环境下,多拿地成为其规模化比赛的核心。

图:百强代表企业拿地金额(左)、拿空中积(右)

2016年40家百强代表企业拿地金额、拿空中积均上升,上升幅度区分为61.0%、40.5%,2017年此后尽管城市调控加码,但百强企业拿地热情不减反增,前两个月拿地金额和拿空中积同比涨幅区分高达91.5%和63.2%。看来,积极拿地、多备货已成为企业抢占发展境地的重要义务。

图:2016年、2017年1-2月百强代表企业拿地金额/出售额比值环境

具体来看,保利、新城在2016年鼎力扩充土储的根蒂根基上,2017年拿地意愿加倍激烈,1-2月拿地金额占出售额比重区分为85.2%、101.6%,较2016年大幅增添42.0、32.2个百分点;中海、绿城、旭辉2016年保持谨严的立场节制地盘支出的规模和节奏,而2017年却出手爽脆,愿以重金攫取优良地块,1-2月拿地金额占出售额比重均较2016年增进超30个百分点。

图:2016(左)、2017年1-2月(右)拿空中积前20企业

经过对比2016年及2017年1-2月拿空中积前20企业,不难发现,部门企业如碧桂园、恒大、保利、万科等企业在招拍挂商场大马金刀行进,此中碧桂园2016年及2017年1-2月拿空中积均走在前面于企业,扩事势头尤其迅猛。

为了抢占成本境地,百强房企也“形形色色”多拿地,除在招拍挂商场鼎力拼抢外,还经过普遍合作、收并购等体式格局获得大量地盘成本,如中海、保利等经过调整中信地产财产包、中航地产财产包等,获得了大量优良成本,融创2016年在并购商场发力,并购了一系列优良成本。

2. 拿“对”地

国外研究批注,当城镇化率触及50%时,将会呈现“城市圈化”的发展特征。2016岁尾,我国常住生齿城镇化率为57.4%,已处于城市圈层化发展的节点,尤以长江三角州和珠江三角洲城市群显着。百强房企紧抓城市群建设带来的组织性时机组织,把握房地产商场将来的要紧发展空间。

图:2016(左)、2017年1-2月(右)百强代表企业拿空中积城市分布热力图

从2016百强代表企业拿地分布热力图来看:2016年百强代表企业拿地城市要紧集结在东南内地及环渤海一二线热门城市及其周边城市,如佛山、广州、东莞、姑苏、杭州、天津、济南等;成渝区域要紧集结在成都、重庆;东北区域绝大部门在省会城市,包含沈阳、长春、哈尔滨、大连。

从2017年1-2月百强代表企业拿地分布热力图来看:长三角区域成为百强房企集结组织的区域;而受供地筹算作用,、广州迎来房企拿地小高峰,郑州、合肥、南京、武汉等热门二线城市拿地热情持续高涨;此外,在一线及热门二线城市调控加码的布景下,受其溢出效力作用的三四线城市拿空中积显着增添,如中山、佛山、芜湖等。

图:2015年、2016年、2017年1-2月百强代表企业拿地金额占比

从2016年40家百强代表企业拿地城市等级来看:一线城市拿地金额占比力2015年大幅度削减,要紧因为2016年一线城市地盘供给削减;二线城市拿地金额占比大幅增进25.3个百分点,要紧因为2016年二线城市房地产商场轮流上升招致地盘商场量价齐升,企业拿地成本激增。三四线城市2016年拿地金额较2015年差异不大。

2017年1-2月百强代表房企在一线城市拿地金额占比力2016年有所上升,部门二线城市因为策略风险加大原因拿地金额占比显着削减,三四线城市对一线城市及热门二线城市溢出效力承接作用显着,拿地金额占比同比提拔5.7个百分点。

3. 拿“值”地

图:2015、2016年、2017年1-2月百强代表企业拿地成本均值环境

2016年跟着核心城市可供开发地盘成本的削减,一线、部门核心二线城市地盘价钱上升态势显着,百强企业争夺低价优良地块的现象许常见,40家百强代表企业平均拿地成本为8663.9元/㎡,同比增进33.3%。2017年跟着热门城市“限房价、竞地价、竞矜持、竞计划”等拿地规定规矩的落地,地盘商场渐趋理性,拿地成本有所下降。百强房企积极把握抄底时机充盈粮仓,1-2月40家百强代表企业平均拿地成本为7783.9元/㎡,同比下降10.2%。

图:2016年百强代表企业拿地成本和拿空中积归纳综合环境

具体来看,碧桂园、恒大、万科、保利、绿地精打细算,力图以较低的成本获得的地盘成本,2016年的拿地成本均在8000元/㎡,均获得了超1000万平方米的地盘储备规划建筑面积。此中,碧桂园拿空中积为3714.4万平方米,而拿地成本仅为1926元/㎡。

总的来说,多拿地、拿对地、拿值地是百强企业高速发展的主要手段。但在风险加重、成本压力倍增、比赛激烈的布景下,这三大“秘籍”知易行难。错综复杂的商场环境考验的不仅是房企的信念,更是房企的耐性,否则要么错失时机,要么跌入圈套。顺势而为是房企持久生活的主要则。百强企业2017年不宜在招拍挂商场上盲目高溢价地块,应理性对待地盘商场,前进股权合作拿地比率或给与收并购项目等手段曲线拿地,降低拿地成本、扩大地盘储备。从拿地来看,百强企业具有显着的成本获得优势,将来仍将持续强者恒强的发展态势,自然也会获得金融机构的鼎力撑持,在将来的比赛整及款式中获得更大的话语权。



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