【世茂APM】世茂公布2014年报：营业额上升35.1%

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-04-01 16:28:54

3月31日，世茂房地产控股有限公司在香港正式公布2014年公司及隶属公司停止2014年12月31日全年业绩报告。报告期内，2014年全年营业额为560.8亿元（国民币，下同），同比上升35.1%。期内实现毛利额182.3亿元，同比上升24.5%；毛利率32.5%，处行业较高水平。全年实现核心净成本79.07 亿元，同比上升8%。

在新的商场景象下，世茂不再以出售规模动作单一增加方针，而是加倍重视各项方针的均衡性、高品质增加，多项核心方针处于行业高位，也因而获得了金融证券机构的认可。国浩资前分析觉得，对但愿持有内房股的长线*者而言，世茂房地产、华润置地等企业是行业优选。

“增重”、“健身”均衡发展

2014年是房地产行业集体由追求规模扩大向重视增加质量转型的一年。成本率、

回款率成为多家房企明白提出的核心查核方针。

据世茂2014年报显现，期内实现毛利额182.3亿元，同比上升24.5%；毛利率32.5%，处于行业较高水平；全年实现核心净成本79.07 亿元，同比上升8%。在现在已公布2014年报的房企中，毛利率保持在32%的，*中海、世茂、保利等为数未几的几家。同时，世茂2014年出售回款率80.2%也高于行业60%-70%的平均水平。

在地区机关方面，世茂经过核心地区深耕，实现了业绩的稳健增加。2014年世茂在南京、厦门、福州、泉州、常州、张家港等福建和长三角多个城市取得单盘出售达人。在主要策略地区福建省， 2014年世茂以175亿元出售额第三次连任福建出售达人。在福建省迎来自贸区创造、“一带一路”核心发展地区等多项国度策略层面的主要利好之际，世茂的成绩有了加倍长远的意义。尤其在2015年，世茂携福建石狮市一同加入2015米兰世博会，将助推城市共共谋求更好、元的国际化成本平台。

年报显现，2014年，世茂累计出售额为702.2亿元，同比增加4.7%。按照商场变更，世茂调整产品机关，慢慢形成了全典型、多条理的产品系统。经专业估算，世茂要紧*财产及酒店的商场价钱为国民币590亿元。分析人士觉得，*性财产会成为世茂下一个增加亮点，外行业的策略转型期，这也是衡量房企成长性的主要方针。

“面粉”、“钱流”机关优化

跟着楼市整体库存高企，部门生齿净流出的3、四线城市，商场风险不休加大。另外一方面，跟着商场竞赛的加重，地价也水涨船高。为此，世茂2014年的*策略也显得加倍隆重。

2014年，世茂持续加大在1、二线城市拿地的比重，优化城市机关。年报显现，报告期内，世茂新增地盘储备739万平方米，分布于北京、上海、南京、厦门、大连、成都、重庆等17个城市，项目均位于本地的核心地区或潜力地段。停止2014年12月31日，世茂合计拥有3607万平方米优良地盘储备，地盘存续比（地盘储备与当季度出售面积的比值）约为22。依照兰德咨询总裁宋延庆的研究模型，地盘储备存续比值在20-35高低较过量，也即是以企业年均增加20%计较，地盘储备相当于企业将来3-5年开发所需用地。

在另外一项衡量企业健康水平的主要方针：成本机关方面。世茂2014年净欠债率58.6%，达到经管层预定方针，外行业整体欠债率偏高的背景下，这一成绩较为凸起。

至2014年12月31日，世房银行等总借贷余额较2013年终的493亿元上升到620亿元，现金余额较2013年的196亿元上升至239亿元，未动用授信额度约180亿元，为世茂发展供给了低成本的耐久成本支撑；

为了进一步降低成本成本，优化成本机关，2014年世茂胜利发行了6亿美圆7年期一等单子。并且，这一步履一向持续到2015年一季度，现在，世茂境外债券的平均利率已从8.01%降低至7.76%。

世茂还于2014年7月获得了4年期的7.36亿美圆等值银团贷款，为集团的稳健发展供给了丰裕的现金流。年报显现，停止2014年12月31日，世茂持有现金239亿元，加上180亿元银行授信额度，世茂可动用的成本已达到419亿元。

优良的地盘储备、严紧的地盘成本、成本成本节制和丰裕的现金，为世茂2015年甚至将来数年持续稳定的业绩供给了强力支撑。

以“互联网+”开创白金时代

世茂在2014年年终提出“白金时代”观念今后，惹起行业普遍思虑。在此次公布的2014年报中，世茂进一步特意提出要“连络互联新观念开创白金时代”，这也是在中国房地产行业，头次将“白金时代”正式写入企业年报。

2014年是房地产行业转型之年，同时，也是移动互联网大潮囊括房地产业的枢纽一年。在国度层面鼓励“互联网+”的背景下，移动互联网将深刻改变房地产行业的商业形式。

世茂深刻熟悉到，单以增加率、周转率等旧的价钱系统来指引房企的发展，房企只可插手“白银时代”。谁能以互联网思维，在房地产行业创立以报酬核心展开商业和运营形式，谁就能够在短时辰内打破行业壁垒，开创企业发展的“白金时代”，真实实现可持续、有品质的增加。

为此，2014年，世茂经过“宅步履”、“e生涯”等一系列步履落地云平台成本，并初步创设出世茂生涯管事APP矩阵，机关社区O2O范围，加速落地“生涯编制运营商”策略，积极测验测验以报酬核心展开运营的新商业形式。

在“生涯编制运营商”策略指引下，世茂展开了一系列产品立异与研发。如2014年圣诞节开业的Min*睿选酒店，即是以崭新的酬酢、电商平台观念，为80后、90后客群定制的MiniHotel。本年，世茂特意创造生涯编制研究室，对客户需要进行深度研究，并以此指导立异研发。2015年世茂还将继续推出MiniMall、中间乐园、全时街区等立异业态，并进行规模化复制。

对于2015年房地产商场，世茂预计，2015年房地产策略将整体上保持宽松，保证房地产商场安稳发展。世茂负责人称，公司将按照商场变更，继续以天真的策略，及时调整供货节奏，以实现稳健增加的企业发展方针。

对于世茂集团

世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群，旗下拥有世茂房地产控股有限公司（HK.0813)及上海世茂股份有限公司(SH.600823) 两家控股上市公司。经过二十多年的发展，世茂已经成为中国房地产界管辖企业之一。

集团在房地产行业范围营业门类普遍，包括生态住宅、商业地产、旅游地产、产业地产等，已开发及正在开发中的项目普遍全国主要地区，并大多成为城市或地区新坐标。在发展历程中，集团不休起劲晋升本地人居品质和栖身档次，为城市的景象增添光彩。

现在，集团在中国际地四十多个城市，包括上海、北京、广州、南京、青岛、武汉、福州、厦门、成都、姑苏、常州、昆山、常熟、徐州、泰州、杭州、宁波、绍兴、哈尔滨、牡丹江、沈阳、大连、烟台、嘉兴、芜湖、咸阳、南昌、无锡等，公有100多个发展至不合阶段的重大房地产项目。