南昌二手房过户流程是什么？

来源：吉屋网发布时间：2013-10-06 17:04:05

很多人在买房的时候没有了解清楚过户流程，办理起来效率低，耽误了很多工作时间，近期也有很多人问到南昌二手房过户流程的问题，下面我们来详细讲解。

查档验证：地点：房产局1楼22号窗口。所需材料：房产证、产权人身份原件。收费标准：查询费50元/户，出具证明（查档开放单）费100元/宗。办理时间：即时。如有其它情况：见网站主页办事指南—群众办事——房产档案——房产档案查询。

打印存量房网上交易合同：地点：房产局1楼18、19号窗口。所需材料：房产证、买卖双方当事人的身份证原件。办理时间：即时。资金托管及免托管：地点：附1楼43—44号窗口。办理时间：即时。资金托管所需材料：查档开放单；房产证复印件；双方当事人身份证复印件；存量房合同；委托代理办理的公证委托书以及受托人的身份证原件、复印件。免托管所需材料：查验双方当事人身份证及查档开放单。收费标准：免费—

二手房——资金托管交易受理：地点：叫号系统指定窗口。所需材料：查档开放单；房屋产权证书（原件及三份复印件）；买卖双方身份证明及婚姻状况证明（原件及三份复印件）;存量房买卖合同（附资金托管凭证）；个税及营业税申报单；当事人不能到场办理的，代理人提供公证委托书及身份证件；非住宅办理过户须带评估书。备注：1、工作日指除周六和周日；2、评估书须有评估资质的评估公司办理。收费标准：免费。所需时间：7个工作日。办理完成领取收件收据

领取发证收费单：地点：1楼11—14号窗口。7个工作日后，到1楼11-14号窗口领取发证缴费单缴费。所需材料：收件收据

缴费、缴税：地点：附1楼。所需材料：收件收据、买卖双方身份证（原件、复印件）、查档开放单及验证材料、卖方婚姻状况证明、*。交费步骤如下：

（1）购买90㎡以下首套普通住房的客户到7楼6号窗口开具无房证明可享受1﹪的契税优惠。（优惠政策至 2009年12月31日止）

（2）到市财政局契税征收大厅（中山路470号）缴纳契税（红谷滩新区及高新技术开发区范围内房产到所在区管委会契税征收大厅办理）。

（3）到附1楼33-36号窗口缴纳地税。

（4）到附1楼38-39号窗口缴交易费、维修基金、转移登记费。收费标准：根据国家的税费标准，http://nc.anjuke.com/ask/view/127963。领取材料：缴完费、缴完税证明。领证取号：地点：1楼27—28号窗口领取发证受理号。所需材料：完费、完税证明。收费标准：无偿领取产权证：地点：1楼11—14号窗口。所需材料：收件收据、个税及完费、完税证明。收费标准：住宅: 80元/件,非住宅:550元/件资金托管支取：地点：附1楼43—44号窗口。所需材料：房屋所有权证、资金托管协议、资金托管凭证、银行进帐单、双方身份证。收费标准：免费。

以上是南昌二手房过户流程，了解流程再过户，省时又省力。