南昌二手房契税政策有变二套按4%收取

来源：吉屋网发布时间：2013-10-06 15:54:15

“二手房按评估价征税政策”已经实施，南昌二手房契税政策让人始料未及，买卖二手房税费将增加一倍左右。

买二套及以上房产契税按4%收取

随着税务部门收费系统的完善，对于契税的优惠范围也严格按照国家现行的规定实施。按照现行政策，只有购买首套住宅契税才能享受优惠，具体优惠标准按地段和面积区分。而在南昌范围(含四县五区)购买二套及以上房产则均按南昌市基础税率4%收取，不享任何优惠。

“南昌市执行的税费政策一直是国家现行的统一收税制度。南昌市税务部门实现了含四县在内的全面联网，逐步完善了自身的税费系统，同时，南昌住房信息也逐步实现联网，有购房记录一查便知，这样就规避了以前的很多漏洞。”相关负责人介绍。

新政可有效遏制“阴阳合同”

市地税部门相关负责人表示，二手房按评估价征税政策的目的并不是调控房价，而是为了完善二手房交易时的税费漏洞。

新政实施之前，二手房交易征契税、个人所得税、营业税采取的是核定计税价格方式，为了规避税费，二手房交易市场“阴阳合同”盛行。买卖双方签订一份实际销售合同，同时又按照一个较低的价格签订一份合同，到交易部门过户和到税务部门缴税，如此一来，买卖双方可以省去一笔不小的税费。

按照新政征税方式，从事多年房产交易的满堂红房产滨江分行总经理徐敏表示，其公司已按照新办法进行过测算，原先过户所需契税、个人所得税、营业税等如果两万元能搞定，那么新政策实施后，预计要增加到四五万元才行。二手房按评估价征税后，过户交易税费成本基本都要增加一倍左右。

“因为税费制度越来越严格，这样间接导致购买二手房成本增加。”南昌二手房契税政策的实施，对于南昌二手房交易短期内的走向，徐敏分析认为，在新政的影响下，有迫切需要解决居住需求的置业者，在经过上半年或前几月的观望、徘徊后，不少置业者将在新政实施前作出购买决策，二手房市场在月底前还将继续升温，迎来一个销售小高峰。

南昌二手房契税政策有变 二套按4%收取

南昌二手房契税政策有变二套按4%收取