南昌房贷政策有变?部分银行心急如焚催促办理

来源：吉屋网发布时间：2013-09-26 16:20:01

南昌房贷政策变化还未下来，部分银行心急催促办理贷款业务的市民逐渐增多。

首套二手房执行基准利率

“年初总行已经下发相关通知，对房贷定价作出重新要求，普通首套房贷客户一般只能做到基准利率。”一股份制银行的工作人员说，对于二手房，头次购房者可获得优先审核，信用记录良好者*30%、执行基准利率。

而多家国有银行也表示，目前房贷政策未出现变化，只要符合条件，二手房的头次购买者基本上均可享受“*30%、基准利率”的政策。

房贷执行政策一般以审批日为界

“买了一套二手房，总价80万，刚刚递交了贷款申请*是三成，如果下个月提高到四成，是不是意味着我还得去筹钱?”在南昌市阳明路某银行信贷核心，市民张女士焦急地向工作人员咨询。工作人员告诉她，一般情况下，房贷确定以审批日作为界线，即如果审批获得通过，则借款人不会受政策改变影响。

对此，另有一位银行人士透露，“审核通过”的说法，其实也是含糊说辞，在政策趋紧的情况下，一般以放款日为准。也就是说，如果张女士在新政策出台前获得了贷款，就执行现有政策，而在新政策出台后获得贷款，那么极大的可能是执行新政策。如此一来，可能会引发一些纠纷。除了购房者与银行之间的纠纷，还有因贷不了款造成房屋买卖双方的违约、毁约等纠纷，而这些纠纷一般未在合同中提前注明的，相关部门调解起来也有不小的难度。一般情况下，支付能力方面的原因，除非合同已作明确约定，否则只能由购房者承担违约责任。

可见，南昌房贷政策引起市民和银行都非常紧张，而新政策的迟迟不来，反而也推动了南昌房贷不断增多。