贷款买房分哪几种？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-08-01 11:09:23

很多网友想要贷款买房，但是对与贷款的典型，贷款的体式格局都不清晰，*笔者为巨匠来说明一下：

现在贷款购房要紧有几种:1.住宅公积金贷款,2.个人住宅商业性贷款,3.个人住宅拉拢贷款。

1.住宅公积金贷款:对于已插手交纳住宅公积金的住户来说.贷款购房时.该当优选住宅公积金低息贷款.住宅公积金贷款具有策略津贴性质.贷款利率很低.不单低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行典质贷款利率的一半).并且要低于同期商业银行存款利率.也即是说.在住宅公积金典质贷款利率和银行存款利率之间存留一个利差.同时.住宅公积金贷款在打点典质和保障等相关手续时收费减半。

2.个人住宅商业性贷款:两种贷款体式格限制于交纳了住宅公积金的单位员工使用.限制前提多.所以.未缴存住宅公积金的人无缘申贷.但可以申请商业银行个人住宅担保贷款.也即是银行按揭贷款.只需您在贷款银行存款余额占购置住宅所需成本额的比率不低于30%.并以此动作购房首期付款.且有贷款银行否认的财产动作典质或质押.或有充满代偿能力的单位或个人动作了偿贷款本息并承担连带责任的保证人.那么便可申请使用银行按揭贷款。

3.个人住宅拉拢贷款:住宅公积金打点核心可以发放的公积金贷款.较高限额平常是10-29万元.假如购房款超越这个限额.不足部门要向银行申请住宅商业性贷款.这两种贷款合起来称之为拉拢贷款.此项营业可由一个银行的房地产信贷部同一打点.拉拢贷款利率较为适中.贷款金额较大.因而较多被贷款者采用.

打点住宅公积金贷款应按法度模范：(一)借款人申请住宅公积金贷款需要向市住宅公积金打点核心提出书面申请.填写住宅公积金贷款申请表并照实供应有关资料.

(二)市住宅公积金打点核心负责借款人资格.担保人资格.贷款额度和贷款刻日的查看及合同的填写赞成后.借款人与核心签订相关合同或和谈.并按中国国民银行规定打点保障.

(三)贷款手续打点完毕后.市住宅公积金打点核心给银行签发准予贷款告诉书.银行接到贷款告诉书后打点贷款划付手续

假如客户购置个人住宅时申请的是商业性贷款.如:个人住宅按揭贷款.个人住宅让渡贷款.个人再买卖住宅贷款.那时购房因各类原因没有申请到公积金贷款.而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额.且已知足公积金申请购房贷款的前提.当然现在商业银行还不克不及将购房商业性贷款变换为公积金住宅贷款.但却可提取公积金进行了偿商业性贷款本息.只需借款人到公积金打点核心申请并打点提取公积金相关手续.便可提取公积金了债个人住宅贷款本息。

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归纳现在贷款购房要紧有几种:1.住宅公积金贷款,2.个人住宅商业性贷款,3.个人住宅拉拢贷款。