购房诚意金交纳谨防开发商违约维权难商定要具体

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-07-26 14:42:00

购房诚意金在司法上是一种“性质不明、界定不清”的成本形式，开发商即使“毁约”，也不会承担响应的责任。是以，所谓的“诚意金”，其实不克不及管住开发商，尤其是在当前房地产面临成本吃紧的非凡期间。

假如看中本身知足的房子，就要稳重对待诚意金的交纳成绩，即便要交纳，也要在认购和谈中具体规定，假如呈现胶葛，开发商该当承担哪些违约责任。

因为刚需购房者，大多是头次购房，对购房过程中间的关切细节不是很熟悉，轻易被项目的户型、环境和大社区营建的生涯空气等利诱，思想发烧的环境下，抓紧对购房过程中间一些细节的重视，*终形成各类百般的购房胶葛。为此，对刚需购房者在购房中*主要的关节——交纳诚意金成绩需要进行深切熟悉。

交了诚意金房价节节升

张姑娘与一家开发商签订了《购房意向书》，意向书商定张姑娘采办房价为7500元/㎡，待开发商取得商品房预售许可证后一周内签勘误式的商品房生意合同，为此，张姑娘提早向开发商交纳8万元诚意金。

当然张姑娘也比拟关切细节，在同开发商签订的意向书中，对8万元的诚意金性质进行了界定：“该诚意金是为保证优先采办房屋，并非定金，若不克不及签勘误式的商品房生意合同，开发商一次性无息退还诚意金”。但在开发商告诉张姑娘前往签订商品房生意合同时，张姑娘却发现，开发商供给的正式合同中，房价酿成了8600元/㎡，凭空涨价了1100元/平米，张姑娘预定的100平方米高低的房子，却要多付十几万。

当张姑娘请求开发商依照认购书上商定的7500元/平米交纳购房款并签订合同时，开发商则保持出售价钱即是8600元/平米，假如张姑娘觉得价钱太高，则可不采办该套房子，开发商可以全额退还其交纳的8万元诚意金。

维权很困难商定要具体

对于张姑娘碰到的成绩，律师赵柯表示，对于开发商违反认购书的商定，提高房屋价款现实该当若何承担司法责任的成绩，在法令实务中存留两种不合的判决后果。

一是有的法院觉得商品房的价钱是购房合同里的要紧条目，认购书里既然商定了购房价钱，应按照《较高国民法院对于审理商品房生意合同胶葛案件合用司法几何成绩的注释》第五条规定，觉得商品房的认购、订购、预订等和谈具备《商品房出售管理举措措施》第十六条规定的商品房生意合同的要紧实质，并且出卖人已经依照商定收受购房款的，该和谈该当认定为商品房生意合同。为此，开发商应与张姑娘签勘误式的商品房生意合同，并按认购书商定的房价交纳残剩房款。

也有的法院觉得，仅商定了房价其实不即是具备《商品房出售管理举措措施》第十六条规定的要紧条目，不克不及强求开发商签勘误式的商品房生意合同。张姑娘交纳的8万元诚意金，其实不是购房的“定金”，开发商即便违约不签订商品房生意合同，购房者也不克不及请求其双倍返还。

赵柯律师觉得，诚意金在司法上是一种“性质不明、界定不清”的成本形式，开发商即使“毁约”，也不会承担响应的责任。是以，所谓的“诚意金”，其实不克不及管住开发商，尤其是在当前房地产面临成本吃紧的非凡期间。所以，刚需购房者，假如看中本身知足的房子，就要稳重对待诚意金的交纳成绩，即便要交纳，也要在认购和谈中具体规定，假如呈现胶葛，开发商该当承担哪些违约责任。

归纳诚意金在司法上是一种“性质不明、界定不清”的成本形式，开发商即使“毁约”，也不会承担响应的责任。是以，所谓的“诚意金”，其实不克不及管住开发商，尤其是在当前房地产面临成本吃紧的非凡期间。所以，刚需购房者，假如看中本身知足的房子，就要稳重对待诚意金的交纳成绩，即便要交纳，也要在认购和谈中具体规定。

购房诚意金交纳谨防开发商违约 维权难商定要具体

购房诚意金交纳谨防开发商违约维权难商定要具体