财产供职无大事南昌财产收费尺度解读

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-07-08 16:47:00

财产费一向是业主们对照关心也对照头疼的工作。财产费现实包罗哪些实质，该当依照什么尺度收取，使泛博购房者共同关切的成绩。

财产处事成本或者财产处事支出构成一般包罗局部：

1、管理处事人员的人为、社会保障和按规定提取的福利费等；

2、财产共用部位、共用举措措施装备的日常运行、护卫费用；

3、财产管理地区干净卫生费用；

4、财产管理地区绿化保护费用；

5、财产管理地区次序护卫费用；

6、办公费用；

7、财产管理企业牢固财产折旧；

8、财产共用部位、共用举措措施装备及公家责任保障费用；

9、经业主赞成的其余费用。

财产共用部位、共用举措措施装备的大修、中修和改革、改革费用，该当经过专项维修成本给予列支，不得计入财产处事支出或者财产处事成本。

按照《南昌市财产处事收费管理实施门径》，南昌市财产费的收费尺度要紧有几点：

第1、当局价钱主管局部按照财产管理行政主管局部核定的财产天资等第和项目处事等第，一定财产管理公共*收费等第和收费尺度，对财产管理处事收费实施“项目评比，年度审验”的动态管理。对既有多层又有高层的住宅小区，应按相对应的财产管理项目收费等第，一定不合的收费尺度。

第2、财产管理企业实施财产管理收费前，应向价钱主管局部履行价钱备案挂号、申报手续。凡物管企业与业主委员会或业主大会有书面和谈的，按签定和谈的财产管理收费尺度履行，事前必须向价钱主管局部管理备案挂号手续；凡属新建住宅区物管企业受建设单位委托进行前期财产管理的，物管企业在业主管理入停止续（交钥匙）后3个月内可以依照建设单位与业主商定收费尺度试行收费，事前必须价钱格主管局部申报；凡未向价钱主管局部管理备案挂号手续或过时申报的，其公共*收费尺度一概按省规定的（赣计商价字2003766号）较低收费等第四级尺度履行。

第3、财产管理公共*收费的计费面积以房屋产权证挂号的房屋建筑面积计较，未计入建筑面积的自用局部依照使用用途一定财产典型，并按公共*费尺度的50%收取。

第4、对已实施财产管理的住宅小区，建设单位（开发商或包销商）对购房业主已承诺免缴财产管理费的，其财产管理费由建设单位（开发商或包销商）担当交纳；未售出或因开发建设单位未按时交给财产买受人的财产，财产处事费用或者财产处事成本由开发建设单位全额交纳。

第5、住宅财产管理地区契合规划请求封闭，有共用车库和公用汽车停车场（停车位），有专人24*看管的，可收取停车管理处事费，具体收费尺度由物管企业价钱格主管局部核准。停车管理的责任和义务，由管理企业与业主另行商谈商定。在保证业主停车的前提下，有前提的住宅区可创造外到一时停车区。凡插手小区履行公务、抢修、检验、救护期待种车辆及业主的搬家车、送货车不得收费，一时停车超越一*的车辆按价钱主管局部规定的收费尺度计次收费。

第6、小区园林绿化用水、美化亮化公共照明用电、监控举措措施用电及财产管理企业办公用水电费不得向业主分摊，其费用从财产管理公共*费中列支。

第7、一楼电梯肇端点的住户不应担当电梯运行费，二楼电梯运行费，二楼电梯运行费，由物管企业与业主商谈决意能否区分分摊。

第8、供水、供电、供气、有线电视等单位该当向财产管理地区内*终用户收取有关费用。供水、供电、市容、市政等局部委托财产管理企业代收费用须是经价钱主管局部核准的收费尺度，并应向担今世办营业的财产管理企业付出代办费，代办费用由两边商定，物管企业不得再向业主收取手续费等额外费用。

第9、财产管理企业经业主大会或业主委员会核准履行财产树立的经营性举措措施的*，在扣除财产管理企业响应成本费用后，该当将*的30%用于补贴财产管理公共处事费，*的70%纳入财产维修基金。但上级当局局部有规定的除外。

第十、业主、使用人装潢装修房屋装潢装修中的禁止行为和关切事项告之业主，不得收取装修保证金。装修渣滓可委托财产管理企业或市容管理局部负责清运，收费尺度按价钱主管局部有关规定履行。

第十1、财产管理企业应与业主委员会或业主、使用人签定财产管理处事合同或和谈中有关收费的商定该当契合价钱管理的有关规定。

第十2、价钱主管局部核定的公共*收费、一定处事等第，要践诺优良优价、按质讲价轨制。要经过现场考查、成本认定、价钱听证等法度模范丰裕听取业主和物管企业的定见。收费尺度要在小区内公示后方可正式履行。财产管理处事收费应实施暗码标价轨制，物管企业要使用价钱主管局部同一监制的收费公示栏。收费公示栏应在管理地区出口处或收费场所精晓位置给予公示。

全文总的来说 财产费一向是业主们对照关心也对照头疼的工作。财产费现实包罗哪些实质，该当依照什么尺度收取，使泛博购房者共同关切的成绩。南昌市对财产管理处事收费实施“项目评比，年度审验”的动态管理。对既有多层又有高层的住宅小区，应按相对应的财产管理项目收费等第，一定不合的收费尺度。

财产供职无大事 南昌财产收费尺度解读

财产供职无大事南昌财产收费尺度解读