房产故事卖房要办委托公证买房者突然"换人"

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-02-08 09:41:00

日前，南昌的王女士在卖房过程中间，买家溘然“换人”，并被请求解决委托公证。王女士在得知委托公证存留的风险后，忧虑“被炒房”停顿解除合同。房产中介方称，王女士解除合同就得付出2万元违约金。王女士暗示较着是本身被骗了，为何还要赔钱？有关司法人士指出，《房地产掮客解决门径》熟悉探询规定，房地产掮客机构和人员不得进行赚取差价的行为。□赞扬

卖房要办委托公证？

据王女士的父亲王先生介绍，旧年11月，因为急需用钱，他女儿将本身名下位于象湖新城力高国际城的房子挂在中环地产出售。未几后，一位自称姓万的男人在网上和王女士联系，暗示有意愿买房。

因为王女士没有付清房子的贷款，她停顿万先生能在年前先付出15万元，以便还清贷款。万先生暗示本身手头上没有那么多钱，年后再给这笔钱，多出的利钱由他付出。今后，万先生找了南昌第依佳房地产掮客有限公司象湖店动作中介公司，他告诉王女士这家店是他伴侣开的，中介费可以折扣。11月20日，王女士和父亲去签合同，合同商定房款总价为63.2万元，买方在本年2月1日之前付出10万元，2月底付清残剩房款，违约金为2万元，同时由卖方解决公证委托。

买房者尚有其人

王女士说，签合同时买方溘然酿成了黄先生，并且合同也是由黄先生签的。万先生给出的注释是，黄先生是他表哥，10万钱是由其表哥出的，所以由表哥签名。按照合同商定，王女士的购房合同和房屋契税凭证都交由中介公司保留。

过后，王女士偶像起买方且则换人，还在办公证委托，内心总感觉不扎实，她忧虑这其实不是纯真的买房，而是炒房。随后，王女士和父亲脱离南昌第依佳房产象湖店，发现万先生本来是该店店长。万先生说其实房子是他表哥黄先生要买，只是由他出面商谈，他还暗示可以在年前多付5万元，让王女士可以还清贷款。

王女士感觉受到诳骗，拒绝了万先生的提议，同时，她暗示不会解决公证委托，并停顿对方一次性付清全款。两边为此发生了争议。在一次商谈过程中间，万店长直言不讳地暗示，给房子解决公证委托后，中介想如何卖就如何卖，而卖方也没有什么损失。王女士暗示本身手头上有万店长的灌音。

□中介

可付清全款后再公证

昨日上午，记者脱离第依佳房产体味环境。一位负责处理此事的朱女士告诉记者，解决委托公证没有什么欠妥，也是中介公司的正轨过程，假如对方不赞成，可以走法令法度模范。对于德律风灌音的成绩，第依佳房产的彭先生说，这是在商谈波折后说的话，能够是气话，也能够是被人引诱才说出来的。

后来，南昌第依佳地产掮客有限公司副总裁董先生和王先生进行了商谈。董先生说，因为买方要先付出10万元，解决委托公证可以护卫买方的权益。若王先生不宁神，中介公司可以请求买方在合同期内一次性付清全款，今后再解决公证委托，如许王先生就没有后顾之忧了。就此处理计划，王先生暗示还需和家人商谈。

□律师

房产中介禁止炒房

江西法报律师工作所律师肖文军称，从实际把持过程中间来看，一些房产中介可经过委托公证获得措置房屋的权利，一朝有出低价的买家，房屋中介就能够出手并赚取此中的差价。

肖文军暗示，《房地产掮客解决门径》熟悉探询了房地产掮客机构和人员的从业禁止行为：房地产掮客机构和人员不得进行赚取差价、辅佐签定“阴阳合同”、为不合适买卖前提和禁止买卖的房屋供给掮客就事等违法违规行为；不得对买卖当事人隐瞒真实的房屋买卖信息，低价收进低价卖(租)房屋赚取差价，违反者将被充公违法所得，处以罚款，情节严重的，照章给以破产整理等行政惩罚。凡是没有实施暗码标价轨制的，没有履行完掮客就事合同而又收取佣金的，也将被处以不异惩罚。

◎文/练习生万文丽熊越领头记者余桂华

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