绿地悦澜湾问答

绿地悦澜湾教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率33.0%，物业科瑞物业的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。绿地悦澜湾的位置在湾里区湾里区招贤路799号（区政府旁），绿地悦澜湾附近公交很多，出行十分方便。

绿地悦澜湾周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在绿地悦澜湾很方便。除此之外，绿地悦澜湾周边还有各大购物商场，满足日常所需。绿地悦澜湾周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

绿地悦澜湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般绿地悦澜湾多层的公摊为5%-10%，绿地悦澜湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，绿地悦澜湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买绿地悦澜湾房子的情况来算一下。

购买绿地悦澜湾的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买绿地悦澜湾的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购绿地悦澜湾房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与绿地悦澜湾卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明绿地悦澜湾房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断绿地悦澜湾开发商的实力，1要了解绿地悦澜湾开发商和项目土地情况；2、要看绿地悦澜湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看绿地悦澜湾开发商以往的业绩；4、绿地悦澜湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看绿地悦澜湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看绿地悦澜湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

绿地悦澜湾二手房交易注意事项有1、进行绿地悦澜湾二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订绿地悦澜湾二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明绿地悦澜湾二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买绿地悦澜湾二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

绿地悦澜湾占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且绿地悦澜湾地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买绿地悦澜湾的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

绿地悦澜湾是由专业的施工单位负责的，因此绿地悦澜湾的施工质量是有保障的。并且绿地悦澜湾的开发商也是由实力开发商开发建筑，绿地悦澜湾建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个绿地悦澜湾的质量都是有保障的。

判断绿地悦澜湾的劣势，首先看绿地悦澜湾的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看绿地悦澜湾的周边治安好不好；最后要看绿地悦澜湾质量是否有问题等。所以建议在选购绿地悦澜湾房屋之前，要对绿地悦澜湾相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

绿地悦澜湾目前是由科瑞物业为业主保驾护航，物业费是2.1元/平米·月，现在绿地悦澜湾规划有616户，容积率是2.0，非常适合客户居住，而且绿化率达33.0%，是个不错的项目，详细情况可以去楼盘现场看看。